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人行原副行长吴晓灵:做好泡沫破灭的准备!

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shalixi|  楼主 | 2020-10-26 10:04 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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人行原副行长吴晓灵:做好泡沫破灭的准备!
时间:2020-10-24 19:01:30来源:专聊房君


经济在经历快速发展后,我们面临着前所未有的挑战,不仅要应对经济下行压力,还要防止资产泡沫带来的系统性风险。谁都知道,历史经验一再告诉我们,资产泡沫破将产生什么后果?

资产泡沫的表现,不仅存在于金融方面,也包括房地产,其中,房地产最为薄弱,影响最深,从过往经历看,一些重大的金融风险则是由房地产引起,因为它牵扯到太多资金,牵连到诸多行业。

房价之所以不断上涨,除了货币发行多以及城市化购房需求外,还因为它被赋予金融属性,成为投资者,有个人,也有企业,如果把房子当作一个金融产品来买的话,房子或许永远都不够。


中国最缺的是房子,最不缺的也是房子。看似矛盾的话,却很现实。城镇居民家庭户均1.5套,在我们这样一个人口大国中,已经远高于国际1.1套的平均水平,整体上房子已经饱和了,但还有很多年轻人一套房子也没有,说明有些人手上囤有多套房。

房地产在城市化过程中,充当了先锋,带动了经济发展和就业,但若一直强化它的金融属性,房价就成为了一个地地道道的金融游戏。

眼下的楼市调控,其目标就是一个“稳”字,既不让热点城市楼市过热,也不让人口、经济基础不足的城市市场硬着陆。有资金、有人口支撑的省会、区域核心以上城市的房地产市场能够承受住一定压力,最薄弱的还是三线以下城市,包括县城,随着库存累积,下行趋势比较明显。


都想有“睡后”收入,现实却很残酷。

租售比,一般是衡量一个地区房价有无泡沫的“标尺”。什么是租售比?就是一平米月租金与一平米房价的比值,国际通行标准为1:200-300,即出租200个月到300个月可以收回购房成本。你所在城市符合吗?大家可以算一算。

很多人担心现金贬值,存银行跑不过通胀,就把钱全部拿去买房子,然后等着收租,俗称“睡后”收入,也叫“躺赚”,愿望很美好,现实很骨干,一套市值几百万的房子,一个月租金却只有3、4千元,年化收益1个多点。若房价不涨,别说收益,其实每天都在亏本金。

想想这些年,似乎进入了一个怪圈,你每天早出晚归,工资中很大一部分用来交了房租,而房东却直喊,还不如把房子卖了存银行划算。在这个资产价格不断上升的过程中,原来50万买一套房子住,现在200万买一套房子仍旧是住,城市留不下的年轻人,又回到原点,各回各家、各找各妈。

国内大循环的提出,一定不是再走房地产带动经济发展的老路,我们该如何选择?也到了一个历史关口。


正如央行原副行长吴晓灵告诫:“在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”

作者:纵横论市




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沙发
shalixi|  楼主 | 2020-10-26 10:37 | 只看该作者
netjob 发表于 2020-10-26 10:11
货币都数字了 。不是泡沫。 是数字经济的准备才对!

超发的货币要有蓄水池,美国日本的债务相对于GDP是多少倍,
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1653432681876514037&wfr=spider&for=pc

我国的债务是GDP总量的2.6倍,占全球债务的18.6%,美国和日本呢

希财网
发布时间:19-12-2018:04长沙嘉倍教育科技官方帐号,财经达人,优质创作者




文/龙小林

根据国际货币基金组织公布的数据显示,到2018年底,全球公共和私人债务总额已经达到了188万亿美元,这已经是2018年全球GDP总量的两倍多。那么,作为世界GDP总量前三名的国家,美国、中国和日本分别贡献了多少债务呢?


中、美、日的债务水平比较

首先来看一下美国。美国在2018财年的政府债务为24.56万亿美元,包括联邦政府、州政府和其他政府的债务。此外,美国私人的债务在2018年时就已经达到了美国GDP总量的197%,以此可算得其私人债务高达40.36万亿美元。所以,美国公共债务加私人债务就达到了64.92万亿美元,占到了全球总债务的34.5%。

其次来看一下中国。截至2018年底,我国的各类债券余额为86万亿元*币,包括政府债券、金融债券、公司债券等,银行的各项贷款余额为136.2万亿元*币,这两项基本上就构成了我国主要的公共债务和私人债务,再加上10万亿左右银行对央行形成的债务以及少量的私营部门贷款,加起来大概在232.3万亿元左右。以2018年的汇率计算,这些债务相当于35万亿美元左右,占了全球总债务的18.6%。

再次来看一下日本。2018年末,日本包括国债、借款等国家债务达到了1103万亿日元,相当于10.3万亿美元左右,这个债务是我国政府债务的两倍,日本政府也因此成为全球负债率最高的国家。此外,日本的私人债务大概也占了其GDP总量的220%左右,以日本2018年的4.97万亿美元的GDP总量计算,私人债务达到了10.9万亿美元,与公共债务合计便是21.2万亿美元,占了全球总债务的11.3%。


可以看出,以上三个国家的债务总额加起来就已经达到了121万亿美元,占了全球总债务的64.4%。而这三个国家的GDP总量,占全球的GDP总量不过才45.5%左右,可见相比其GDP来说,债务压力偏高。

如果分开来看,三个国家中我国的债务压力应该是最低的。与GDP总量相比,我国的总债务大概是其2.6倍左右,而美国2018年的债务总额占到了其GDP总量的317%,日本的债务总额则达到了其GDP总量426%,都比我国高。

而三个国家各自债务占全球债务总额的比重,都要比各自的GDP总量占全球GDP的比重高。我国2018年的GDP总量占全球GDP总量的15.8%左右,美国和日本的GDP总量分别占了23.9%和5.8%,都低于相应的债务占全球债务总额的比重,只是我国的情况比美国和日本相对要好一些。

从上面三个国家的债务情况可以看出,目前经济强国的发展之路,基本都是负债而行。然而负债对一国发展经济来说,绝对是一个负担而非推动力。因为如果负债较多,能拿出来投资和消费的钱可能就会减少,对发展经济肯定是不利的。


我国的债务状况虽然整体比美国和日本要好一些,但美国和日本早已经是发达国家,即使经济不需要快速增长,国民也能过得富裕,因此就算负债高一些问题或许也不大。而我国还是发展中国家,仍然还需要快速的经济增长,才能追上发达国家的脚步,所以即便负债较低,也可能会成为实现我国经济目标的一大阻碍。

好在,我国的债务水平仍然有上升的空间,而且要维持经济稳定快速增长,也需要通过继续增加债务来推动消费和投资。所以未来一些年里,或许就是我国经济增长与债务增长赛跑的时间,看看在债务达到上限之前,我国的经济能否达到发达国家水平。

审核:李闰

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板凳
昨天| | 2020-10-26 11:22 | 只看该作者
      这一大波的,看不明白,  也不知到底说明了什么???!!

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地板
qd118| | 2020-10-27 12:23 | 只看该作者
今朝有酒今朝醉,莫待来年尽后悔

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5
sherwin| | 2020-10-27 16:31 | 只看该作者
皇帝说:我死后,那管它洪水滔天!
屁民于是只能喊:今朝有酒今朝醉,莫管明天死或睡。。。。。

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6
coody| | 2020-10-28 23:21 | 只看该作者
早十几年前国外就有各种崩溃论了。

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雪夜虫子 2020-10-29 08:31 回复TA
不止,三十多年了。 
7
创芯工坊发烧友| | 2020-10-30 14:11 | 只看该作者
大数据咱们没有,意见不便随意发表

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