我们的收入够我们多少年才能买房？

2万 · 2022-3-24 22:00

如果月薪一万，年存十万，十年首付，月月还贷，买房不是梦？？

伴随着经济的快速发展，越来越多的人们追求高质量的生活。人们的衣食住行就是生存的根本，也是社会上最为关注的问题。其中，住房问题也是近年来关注度最高，最现实，最直接的问题之一。

纵使经济的快速发展提高了很多人的生活质量，但是一路攀升的房价还是让购房者那么遥不可及，令人望而生畏。“房价”时刻牵动着人们的神经，也对社会的经济发展产生重要影响。随着人们对住房的需求增加，二手房市场逐渐活跃起来，发展态势十分迅猛。

一、上海“小阳春”

在3月11日公布的上海二手房二月份的交易数据来看，上海二手房等到了“小阳春”，迎来了新的发展阶段。

上海作为全国经济中心，甚至作为国际金融中心，一直以来房价都是高不可攀的。很多人为了寻求心仪的工作远赴上海，很多家庭为了让自己的孩子享受高质量的教育资源也定居在了上海。纵使上海的房价节节攀高，但是对上海住房市场的影响却是微乎其微。

2021年4月30日，国家提出了对房价的调控、坚持房子是用来住的，不是用来炒的，防止以学区房等名义炒作房价。学区房市场如火如荼的上海对房价加强了把控；此外，一系列新的政策落实到位，上海楼市调控加码，二手房市场也受到影响，度过了一段时间的冷静期。

经过了去年的房价调控，二手房市场处于相对低迷的状态。而现在，二手房市场终于等到了行情的回暖。今年二月份，在春节假期的影响下，上海共计成交了12578套二手房，其中有9109套是在2月15日之后成交。尽管今年二手房市场的表现不比成交高峰的时期，但纵观近五年2月的二手房成交记录，今年12578套的成绩仅次于去年。这是非常可观的数据，印证了“小阳春”的说法。

根据上海某房产中介所说，二手房市场有两种房源最为抢手，一种是“老破小”，还有一种是次新房，而更是有老破小在挂牌一天后就成交，再一次证明了二手房市场强烈的存在感。

二、二手房市场

随着房地产市场的快速发展，市场经济不够完善、信息不对称、主体行为不够规范等一系列因素导致房价上涨。越来越多的人将目光投入到二手房市场，挖掘二手房市场的巨大潜力。二手房市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，虽然二手房市场在我国起步晚，但是发展迅猛。

虽然二手房交易较为复杂，相关政策涉及较多，但是整个二手房市场发展前景十分广阔。随着二手房市场的进一步完善，二手房市场也和其他市场一样为人们的生活做出了贡献，满足了多数住房主体的需求。

社会上的阶梯消费是一直存在的，对于住房问题也是如此。购房者根据自身的经济能力、消费水平尽最大可能满足自己的住房需求，再根据自身经济条件的变化来改变自身的住房条件，提升自己的住房质量。

住房压力使人们将目光转移到二手房市场，二手房市场逐渐活跃。我国的住宅市场主要是租赁房、二手房、新商品房，而二手房处于承上启下的过渡位置，起着承前启后的作用，满足了人们的住房需求意外，促进了房地产市场的繁荣发展，推动了国民经济的发展。

三、二手房市场需求旺盛，原因无外乎以下几点：

1.二手房价格偏低。对于大多数年轻的客户群体，他们没有太多的资产但是有购房需求，二手房无疑是一个很好的选择。

2.随着城市的拆迁和改造，二手房成为中低收入者的最佳选择。城市建设需要对老旧房屋进行改造，拆迁户不得不搬离原来的住所寻求新的安家之处。对于收入较低的人群来说，二手房价格偏低，房源质量不算太差，对于他们来说是一个很好的选择。

3.外来人口对于住房的需求，也将视线转移到了二手房。外来务工人员在本地工作为了工作方便或是工作的稳定性，也会选择在本地购房。由于年轻的外来务工人员积蓄不足，二手房也成为他们的主要选择。

4.二手房现存的优势使更多人倾向于购买二手房。新的楼盘开发往往处于城市的边缘，近郊地区。新的商品房建造完成后，由于周边的医院、学校、超市、商场等配套设施均不完善，交通也不算便利，对人们日常生活工作都有着不便。而二手房大多处于城市内部，交通便利且一系列基础设施相对完善，更能满足人们的生活需求。

四、二手房市场存在的问题：

1.供需方面的不平衡。完善的房地产市场上，二手房的销售量要达到5~7倍，而我国目前房地产市场还达不到这样的标准。二手房需求旺盛，供应量潜力巨大但供应量还是不够充足。

2.相关部门、政策等对于二手房的政策还存在缺陷。部分政策对于二手房的指引和导向作用不够明确，缺少可行性法规。

3.不正规的中介会损害双方的利益。部分中介所对于房产市场的政策以及规范不够熟悉、还有在交易期间操作不规范等，通过暗箱操作，谋取利益，存在着恶性竞争等情况。

4.信息不对等影响交易。我国房地产市场上的信息来源主要是通过中介。卖方为了保护自身利益对自己房产的弊端会有一定程度的隐瞒，中介所获取到的信息也并非是完全准确的，这就会影响到买房的利益。由于买卖双方在交易期间不能获得对等的信息，在交易过程中也会出现一些意外导致交易无法正常进行。

小结

二手房市场有着非常广阔的发展前景。随着二手房市场的体系不断地调整，政策不断地完善，市场逐步规范，二手房会更加具有吸引力，受到更多人的关注。并且随着二手房市场的不断成长，其也会像其他市场一样为社会创造巨大效益，为人们的生活水平提高做出贡献。