人行原副行长吴晓灵：做好泡沫破灭的准备！
https://www.hao123.com/mid?from=shoubai&key=9069615175364816014&type=rec人行原副行长吴晓灵：做好泡沫破灭的准备！时间：2020-10-24 19:01:30来源：专聊房君
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经济在经历快速发展后，我们面临着前所未有的挑战，不仅要应对经济下行压力，还要防止资产泡沫带来的系统性风险。谁都知道，历史经验一再告诉我们，资产泡沫破将产生什么后果？资产泡沫的表现，不仅存在于金融方面，也包括房地产，其中，房地产最为薄弱，影响最深，从过往经历看，一些重大的金融风险则是由房地产引起，因为它牵扯到太多资金，牵连到诸多行业。房价之所以不断上涨，除了货币发行多以及城市化购房需求外，还因为它被赋予金融属性，成为投资者，有个人，也有企业，如果把房子当作一个金融产品来买的话，房子或许永远都不够。https://f11.baidu.com/it/u=2779596490,3946502962&fm=173&app=49&f=JPEG?w=640&h=438&s=333D7686E4B5799C4A8783650300406B&access=215967316
中国最缺的是房子，最不缺的也是房子。看似矛盾的话，却很现实。城镇居民家庭户均1.5套，在我们这样一个人口大国中，已经远高于国际1.1套的平均水平，整体上房子已经饱和了，但还有很多年轻人一套房子也没有，说明有些人手上囤有多套房。房地产在城市化过程中，充当了先锋，带动了经济发展和就业，但若一直强化它的金融属性，房价就成为了一个地地道道的金融游戏。眼下的楼市调控，其目标就是一个“稳”字，既不让热点城市楼市过热，也不让人口、经济基础不足的城市市场硬着陆。有资金、有人口支撑的省会、区域核心以上城市的房地产市场能够承受住一定压力，最薄弱的还是三线以下城市，包括县城，随着库存累积，下行趋势比较明显。https://f11.baidu.com/it/u=2230875121,1385274691&fm=173&app=49&f=JPEG?w=640&h=426&s=40A09D5186632AAC3E308125030060E3&access=215967316
都想有“睡后”收入，现实却很残酷。租售比，一般是衡量一个地区房价有无泡沫的“标尺”。什么是租售比？就是一平米月租金与一平米房价的比值，国际通行标准为1:200-300，即出租200个月到300个月可以收回购房成本。你所在城市符合吗？大家可以算一算。很多人担心现金贬值，存银行跑不过通胀，就把钱全部拿去买房子，然后等着收租，俗称“睡后”收入，也叫“躺赚”，愿望很美好，现实很骨干，一套市值几百万的房子，一个月租金却只有3、4千元，年化收益1个多点。若房价不涨，别说收益，其实每天都在亏本金。想想这些年，似乎进入了一个怪圈，你每天早出晚归，工资中很大一部分用来交了房租，而房东却直喊，还不如把房子卖了存银行划算。在这个资产价格不断上升的过程中，原来50万买一套房子住，现在200万买一套房子仍旧是住，城市留不下的年轻人，又回到原点，各回各家、各找各妈。国内大循环的提出，一定不是再走房地产带动经济发展的老路，我们该如何选择？也到了一个历史关口。https://f11.baidu.com/it/u=3953942944,2957961137&fm=173&app=49&f=JPEG?w=640&h=435&s=13A2D3075C028E5D0E41ABAC0300E006&access=215967316
正如央行原副行长吴晓灵告诫：“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”作者：纵横论市
netjob 发表于 2020-10-26 10:11
货币都数字了 。不是泡沫。 是数字经济的准备才对！
超发的货币要有蓄水池，美国日本的债务相对于GDP是多少倍，
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我国的债务是GDP总量的2.6倍，占全球债务的18.6%，美国和日本呢
希财网
发布时间：19-12-2018:04长沙嘉倍教育科技官方帐号,财经达人,优质创作者
文/龙小林根据国际货币基金组织公布的数据显示，到2018年底，全球公共和私人债务总额已经达到了188万亿美元，这已经是2018年全球GDP总量的两倍多。那么，作为世界GDP总量前三名的国家，美国、中国和日本分别贡献了多少债务呢？
中、美、日的债务水平比较首先来看一下美国。美国在2018财年的政府债务为24.56万亿美元，包括联邦政府、州政府和其他政府的债务。此外，美国私人的债务在2018年时就已经达到了美国GDP总量的197%，以此可算得其私人债务高达40.36万亿美元。所以，美国公共债务加私人债务就达到了64.92万亿美元，占到了全球总债务的34.5%。其次来看一下中国。截至2018年底，我国的各类债券余额为86万亿元*币，包括政府债券、金融债券、公司债券等，银行的各项贷款余额为136.2万亿元*币，这两项基本上就构成了我国主要的公共债务和私人债务，再加上10万亿左右银行对央行形成的债务以及少量的私营部门贷款，加起来大概在232.3万亿元左右。以2018年的汇率计算，这些债务相当于35万亿美元左右，占了全球总债务的18.6%。再次来看一下日本。2018年末，日本包括国债、借款等国家债务达到了1103万亿日元，相当于10.3万亿美元左右，这个债务是我国政府债务的两倍，日本政府也因此成为全球负债率最高的国家。此外，日本的私人债务大概也占了其GDP总量的220%左右，以日本2018年的4.97万亿美元的GDP总量计算，私人债务达到了10.9万亿美元，与公共债务合计便是21.2万亿美元，占了全球总债务的11.3%。
可以看出，以上三个国家的债务总额加起来就已经达到了121万亿美元，占了全球总债务的64.4%。而这三个国家的GDP总量，占全球的GDP总量不过才45.5%左右，可见相比其GDP来说，债务压力偏高。如果分开来看，三个国家中我国的债务压力应该是最低的。与GDP总量相比，我国的总债务大概是其2.6倍左右，而美国2018年的债务总额占到了其GDP总量的317%，日本的债务总额则达到了其GDP总量426%，都比我国高。而三个国家各自债务占全球债务总额的比重，都要比各自的GDP总量占全球GDP的比重高。我国2018年的GDP总量占全球GDP总量的15.8%左右，美国和日本的GDP总量分别占了23.9%和5.8%，都低于相应的债务占全球债务总额的比重，只是我国的情况比美国和日本相对要好一些。从上面三个国家的债务情况可以看出，目前经济强国的发展之路，基本都是负债而行。然而负债对一国发展经济来说，绝对是一个负担而非推动力。因为如果负债较多，能拿出来投资和消费的钱可能就会减少，对发展经济肯定是不利的。
我国的债务状况虽然整体比美国和日本要好一些，但美国和日本早已经是发达国家，即使经济不需要快速增长，国民也能过得富裕，因此就算负债高一些问题或许也不大。而我国还是发展中国家，仍然还需要快速的经济增长，才能追上发达国家的脚步，所以即便负债较低，也可能会成为实现我国经济目标的一大阻碍。好在，我国的债务水平仍然有上升的空间，而且要维持经济稳定快速增长，也需要通过继续增加债务来推动消费和投资。所以未来一些年里，或许就是我国经济增长与债务增长赛跑的时间，看看在债务达到上限之前，我国的经济能否达到发达国家水平。审核：李闰郑重声明：本文内容为希财网作者版权所有，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
这一大波的，看不明白，也不知到底说明了什么？？？！！ 今朝有酒今朝醉，莫待来年尽后悔 皇帝说：我死后，那管它洪水滔天！
屁民于是只能喊：今朝有酒今朝醉，莫管明天死或睡。。。。。 早十几年前国外就有各种崩溃论了。 大数据咱们没有，意见不便随意发表
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